Az idei év első három hónapjában olyan gyorsan keltek el a lakások Budapesten, amire egy évtizede nem volt példa. Az ingatlan.com friss elemzése szerint az átlagos eladási idő a fővárosban 64 napra csökkent, míg egy évvel ezelőtt még 110 napba telt, mire vevőre talált egy lakás. Ez a szám az elmúlt tíz év legalacsonyabb értéke.

Különösen nagy volt az érdeklődés a panellakások iránt: ezek átlagosan mindössze 31 nap alatt cseréltek gazdát az első negyedévben, szemben a tavalyi 91 nappal. Februárban és márciusban még ennél is gyorsabban, 22–26 nap alatt keltek el.

A téglalakások értékesítése is jelentősen gyorsult, több mint 100 napról 68 napra csökkent az átlagos eladási idő. A családi házak esetében ez az érték 168 napról 133 napra mérséklődött.

A vidéki nagyvárosokban is élénkült az ingatlanpiac: itt 129 napról 106 napra csökkent az átlagos értékesítési idő. A panelok iránti kereslet itt is magas volt, 61 nap alatt elkeltek, míg korábban 101 napig hirdették őket. A családi házak esetében viszont csak minimális változás történt, 186 napról 182 napra csökkent az eladási idő.

Máshol meghosszabbodott az értékesítési idő

Ezzel szemben a kisebb településeken – főként a községekben – meghosszabbodott az értékesítési idő. A legkisebb településeken 178 napról 222 napra, a kisebb városokban 160 napról 184 napra nőtt az eladási idő.
Az adatokkal kapcsolatban Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta: az élénkülés kezdetén gyakori, hogy először a hosszabb ideje hirdetett ingatlanok találnak gazdára, ami átmenetileg torzíthatja a statisztikát.

Ugyanakkor a gyorsabb értékesítés a kereslet növekedését és a vásárlók határozottabb döntéshozatalát is jelzi. Véleménye szerint a befektetési céllal vásárlók már nagyrészt megjelentek a piacon, így a közeljövőben inkább a saját célú lakásvásárlás dominálhat. Ez azonban mérsékli az árnövekedés ütemét, mivel ezen vevők vásárlóereje erősen korlátozott.

A fiatalok számára csak álom a saját tulajdonú ingatlan

Az elmúlt évek árrobbanása miatt a lakásvásárlás a fiatalok számára jóformán teljesen elérhetetlen céllá vált: egy átlagos 25 éves budapesti fiatal, hitel nélkül számolva, 60 évnyi takarékoskodás után tudná megvásárolni első, 60 négyzetméteres otthonát.

Eközben az újépítésű lakások iránti kereslet is fokozódott: tavaly tavaszhoz képest 33 százalékos drágulás történt ezen a piacon. A jövedelmekhez viszonyítva 2025-ben a lakásárak olyan magas szinten állnak, mint legutóbb 2004-ben – derült ki az Ingatlan.com adataiból.