Az ingatlanpiaci trendek jelentős átalakulást mutatnak a főváros és környéke viszonylatában, amint azt az ingatlan.com legfrissebb elemzése részletesen feltárja. A budapesti ingatlanárak februárban az előző év azonos időszakához képest csaknem 17 százalékos, míg az előző hónaphoz viszonyítva 4,4 százalékos növekedést mutattak, ami elsősorban a befektetési célú vásárlásoknak tulajdonítható.

Ezzel szemben mérsékeltebb áremelkedés jellemezte Pest vármegyét, ahol az ingatlan.com adatai szerint ugyanezen időszakban mindössze 7, illetve 2 százalékos drágulás volt tapasztalható. „A legnagyobb kínálattal rendelkező 15 agglomerációs település közül csak négy olyan volt, ahol februárban a drágulás éves üteme meghaladta a 10 százalékot” – ismertette Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

A kereslet élénkülése különösen szembetűnő egyes agglomerációs településeken, hiszen míg Pest vármegye egészében januárban 6, februárban pedig 9 százalékos volt az érdeklődés növekedése éves szinten, addig egyes településeken ennél jóval magasabb értékeket mértek. Göd 56, Budakeszi 49, Budaörs 37, Dunakeszi pedig 20 százalékos keresletnövekedést könyvelhetett el.

Az ingatlanpiac átalakulását jól szemlélteti a kínálati oldal alakulása is. Az agglomerációban jelenleg több mint 24 ezer eladó lakóingatlan-hirdetés érhető el, ami 14 százalékos csökkenést jelent az előző évhez képest, miközben Budapesten még jelentősebb, 25 százalékot meghaladó volt a kínálat szűkülése.

A fővárosi és környéki árak közötti különbség új lehetőségeket nyit a költözni vágyók előtt, hiszen míg Budapesten az eladó használt lakások átlagos négyzetméterára 1,38 millió forint, addig Pest vármegyében a kertes házak négyzetméterára átlagosan 712 ezer forint. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy egy 60 négyzetméteres budapesti lakás értékéből már egy 100-120 négyzetméteres kertes ház is megvásárolható az agglomerációban.